ジャカルタのクニンガン(Kuningan)エリアにあるお勧めコス(サービスアパートメント)13選!

 

ジャカルタで独身者が住む場所といえば、コス(Kost)です。ただ一口にコスと言っても、窓なしトイレシャワー共同の監獄のような部屋から、レストランスパジムあり最上階スイートルーム朝食付きのような部屋まで様々です。

一般的に日本人が住むのは3,000,000~8,000,000ルピアまでのコスがほとんどではないでしょうか。3,000,000ルピア以下のコスに住む日本人はジャカルタの日本人界隈ではあまり見かけませんし、逆に8,000,000以上のコスに住むならマンションに住めよって話です。

とはいえ、意外と日本語で詳しく書かれたコスやサービスアパートメントに関する情報は多くありません。なので、今回コスの定番エリアともいわれるクニンガン(Kuningan)エリアのコスを筆者が実際に見て回ってきました。

 

 

コスとサービスアパートメントの違いは?

住まいとして挙げられるのはコスのほか、サービスアパートメントがありますが、両者に明確な違いはあるのでしょうか?

答えはNoです。

コス(Kost)は元々オランダ語で「下宿」を意味しています。しかし日本で言うところの下宿とは異なり、安アパート(○○コーポみたいな)といった雰囲気です。

また高額なコスになれば設備も充実するので、【高級コス(VIPコス)=サービスアパートメント】という認識でも構いません。筆者的には、施設にプラスアルファ(ジム、レストラン、カフェ)などが付くと、もうサービスアパートメントの分類だと思います。今回の記事では6,000,000ルピア以上のセミハイクラスからをサービスアパートメントとします。

分類は以下の通り。

  • ~4,000,000:コス
  • 4,000,000~6,000,000:高級コス
  • 6,000,000~8,000,000:サービスアパートメント(セミハイクラス)
  • 8,000,000~:サービスアパートメント(ハイクラス)

 

コス・サービスアパートメントの探し方

まずはネットで探すのがいいでしょう。Infokost.idCARI-KOSMamiKosなどが有名です。

上記サイトで良いコスがあれば、Google Mapで検索してみましょう。するとあら不思議。近くにも何軒か物件があるではないですか!下の写真にあるようなベッドマークがついたとこは、だいたいコスです。場所によっては普通のアパートメントやホテルも表示されますが。

 

 

最後は、実際に自分の足で見て回りましょう!上記のKaret Pedurenan通りのようなコス密集地帯なら、短時間でいくつもの物件を見て回れます(1時間で4~5軒は可能です)。

ちなみに安めのコスだと、日曜日は内覧の担当者がおらず、部屋を見れないこともあります。可能ならば平日、すでに勤務されている方は土曜日に見に行きましょう。ある程度高めの物件では、レセプションがあるので日曜日でも大丈夫です。時間帯は夕方5時以降だと断られることが多いです。

いざ建物に入っていこうとすると、だいたい玄関口でセキュリティに呼び止められます。そういった時は「Ada kamar kosong?(アダ カマル コソン?)」と聞きましょう。「空室ある?」という意味です。

 

物件を探す際のチェックポイント

さて、コスにせよサービスアパートメントにせよ、実際に物件を見て回る際に参考にしてほしい項目がいくつかあるので、紹介しておきます。

  • 窓があるか
  • 水回りが下水臭くないか
  • 2階以上か
  • シャワーに水除けはあるか
  • 物件内、あるいは徒歩1分圏内に(衛生的に)信頼できる飲食施設があるか
  • ケーブルテレビ(NHK)が映るか

 

窓があるか

窓は大事です。窓がない部屋で暮らすと、体内時計も狂うしストレスが半端ないです。他にもカビが生えやすくなったりと衛生的にも良くありません。窓向きはそこまで気にしなくていいです。ちなみに南半球のインドネシアでは北向きが太陽の当たる方向です。

 

水回りが下水臭くないか

水回りが下水臭い場合は、排水処理に問題があります。ただでさえ衛生的でない水が、さらに汚い可能性もあります。
トイレと洗面台の臭いは確認しましょう。

 

2階以上か

2階以上というのは、単にセキュリティの問題です。逆に1階しか空き部屋がない場合は、値下げ交渉してみてもいいかもしれません。

 

シャワーに水除けはあるか

シャワーの水除けとは、日本のユニットバスならシャワーヘッドが洗面台やトイレを向くことはありません。しかしインドネシアの物件のなかには、水除け(衝立)がないのにシャワーヘッドがトイレや洗面台を向いている構造をしていることがあります。するとどうなるか?便座もトイレットペーパーもなにもかもびしょ濡れですね!ここはインドネシアならではのチェックポイントです。

 

 

物件内、あるいは徒歩1分圏内に(衛生的に)信頼できる飲食施設があるか

飲食は基本的に自室にキッチンがない以上(共同キッチンはある)、食事のほとんどを外食に頼ります。施設内にレストランやルームサービスがあればベストです。あるいは徒歩1分圏内にワルテックなど食事施設があるほうが良いです。徒歩1分圏内というのは、結局毎日通うとなると出来るだけ近いほうが良いからです。特に体調を崩して寝込んだときは重宝します。

 

ケーブルテレビ(NHK)が映るか

NHKは個人的な興味です。ニュース、相撲、連ドラ、大河ドラマ…。意外とNHKにも良質な番組が多いです。今だと「人名探究バラエティー 日本人のおなまえっ!」「プロフェッショナル 仕事の流儀」「所さん!大変ですよ」「ブラタモリ」なんかは面白いですよね!

 

さて最後に、何件かクラス別に筆者のおすすめ物件を紹介します。ちなみにすべて実際に訪問して見て回りました。掲載先は別途Google Mapでもまとめています。

https://drive.google.com/open?id=15WfcNBVA7-_DcZiNHH17jhVFsRk&usp=sharing

 

※注記①:下記情報は2017年8月時点でのもので、情報(特に価格)は常に変化します。最新情報や空室状況は、施設に直接電話か訪問で問い合わせてください。

※注記②:紹介しているコスについて筆者が紹介料をもらっているとかはなく、完全に個人的興味・関心に基づいた評価・情報です。仮にこの記事を参考にコスを選び、その後何か不利益が生じたとしても筆者及び当サイトは一切の責任を負いかねますので、あしからずご了承ください。

※注記③:情報のアップデートや訂正、下記以外のおすすめコスなどありましたら、メールやコメントで連絡してもらえると嬉しいです。

 

ローカルクラス(~4,000,000)

まさしくコスそのものの価格帯。居住者で外国人を見かけることは多くない。

 

Golden Palm Residence

住所:Jl. Al Barokah No.56
電話番号:(021) 525-0227
料金:IDR3,750,000(Standard)、IDR4,250,000(Deluxe)
備考:二人の場合(+IDR500,000)、デポジット(IDR1,000,000)
設備:特記事項なし
綺麗さ:★★

Karet Pedurenan通りから少し入っていったところにある。隣近所にも何軒かコスがある。写真はStandardのもので、2017年8月現在Deluxeの空きはないとのこと。

 

 

その他

追加掲載予定は以下のコス。

  • Peak Residence
  • Tiong Paragon

 

ミドルクラス(4,000,000~6,000,000)

コスとサービスアパートメントの中間地帯。高級なコスといった分類。外国人を見かけるようになるが、アジア系やアラブ系が多い。ジムやレストランはないが、部屋は綺麗。現地採用で、ジャカルタに着て間もないころの日本人は、この料金帯のコスから探すことをお勧めする。

 

Plaza 68

住所:JL. Karet Pedurenan, No.66-68
電話番号:(021) 3272-4904
料金:IDR2,800,000~4,600,000
備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR 2,000,000 )
Web:InfoKostのサイト Agodaのサイト
設備:ワルン
綺麗さ:★★

価格帯からもかなりローカルの雰囲気が漂う。しかし一番高額なSuit Roomだとそこそこ部屋は綺麗。隣に24時間営業のIndomaretがあり、敷地内にワルンのようなものもある。上層階に住む場合、ウォーターサーバーが1階にしかないのがネック。

 

 

Golden Mansion Kost

住所:Gang Blumbang No.90A
電話番号:(021) 5292-1126
料金:IDR4,500,000(Standard)、IDR4,700,000(Standard Balcony)、IDR5,500,000(Suite)
備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR1,500,000)
Web:InfoKostのサイト goldenmansion90a.blogspot.com Agodaのサイト
設備:ルーフトップ
綺麗さ:★★

ジムなし、レストランなし。Standardには窓がなく、窓ありの場合はStandard BalconyかSuit Roomの必要がある。カードキータイプで、エレベーターに乗る際もカードキーが必要。

 

 

 

Singapore Residence

住所:Gg.Sidik, No.135, Jl. Karet Pedurenan
電話番号:(021) 5705-068
料金:IDR5,000,000
備考:二人の場合(+IDR1,000,000)、デポジット(IDR1,500,000)
設備:ルーフトップ
綺麗さ:★★★

近くにはAyaka Suites, Emerald Residence, Suites at Sevenなどがある。これらと比較すると料金は安いが、ジム・レストランがなく設備に乏しい。カギは普通のカギ。

 

 

Topaz Residence

住所:Jl. Anggrek 3 No.2A
電話番号:(021) 570-0351
料金:IDR4,000,000(Superior Single)、IDR4,500,000(Superior Double)、IDR5,500,000(Deluxe)、IDR6,500,000(Grand Deluxe)
備考:二人の場合(+IDR500,000)
Web:Agodaのサイト
設備:朝食(+IDR4,000,000)
綺麗さ:★★★

ホテルでもあり、ホテル宿泊の場合は朝食がつくため、食事施設がある。月間利用者も使用可能だが、IDR4,000,000/月のためかなり高額。写真1枚目はSuperior Double、2枚目はDeluxe。Grand Deluxeはツインの部屋。一人で住むならDeluxeまでで十分である。カップルで住む場合は結婚証明書などの提出が必要になる。

 

 

Daun Residence

住所:Jl. Sawo No.30
電話番号:(021) 3272-4904
料金:IDR5,000,000(Deluxe)、IDR6,000,000(Suite)
備考:二人の場合(+IDR1,000,000)、デポジット(IDR 1,500,000 )
Web:InfoKostのサイト コスの独自サイト Agodaのサイト
設備:ジム
綺麗さ:★★★★★

クニンガン地区の奥まった場所にあり、立地面ではやや不便。特にタクシーで行き先を告げる際などには苦労するかもしれない。しかし立地の悪さのせいか、このクラスの物件の中ではトップクラスに部屋が綺麗。Deluxeでもかなり居心地は良いだろうし、費用対部屋のコスパは最高。Suiteでは簡易キッチンのようなスペースがあり、電子レンジも備え付けられている。

 

 

その他

このミドルクラスでもう3つ、気になるコスがあります。

Casaruna Residence

Karet Perurena沿い。外観はかなり綺麗。現在満室とのこと。

New Green Bamboo Residence

Golden mansionやDaun Residenceの近く。ややローカルチックだが、コス内に飲食施設がある。現在、月契約はやっておらず日・週契約のみ。

その他、Kost Exclusive Wall Livingを掲載予定。

 

セミハイクラス(6,000,000~8,000,000)

このあたりから、いわゆる「サービスアパートメント」の分類になってくる。居住者のほとんどが外国人で、欧米人も増えてくる。ジムやレストランなどの設備が備わっていることがほとんど。現地採用でもそれなりの給料を貰える層や、独身女性などはこの価格帯から探してみると良い。

 

Emerald Residence Apartment

住所:No.41/43, Jalan Karet Pedurenan
電話番号:(021) 5296-0383
料金:IDR6,000,000(Small)、IDR6,500,000(Large)
備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR3,000,000)
Web:emerald-residence.com InfoKostのサイト
設備:ジム、カフェ、テラス
綺麗さ:★★★

Pedurenan通りに面していて、Ambassadorモールまで徒歩5分。SmallとLargeの違いはソファがあるかないか。すべての部屋にバルコニーがついているが、屋外バルコニーは満室(写真は屋内バルコニー)。

 

 

Suites at Seven

住所: Jl. Karet Pedurenan, Gang H. Sidik No. 7
電話番号:(021)5781-1751
料金:IDR6,500,000(Superior)、IDR7,500,000(Deluxe)、IDR8,500,000(Executive)、IDR12,000,000(Suites)
備考:二人の場合(+IDR1,000,000)、デポジット(IDR3,000,000)
Web:suitesatseven.net
設備:レストラン、ジム、カフェ、ミーティングルーム、ルーフトップ
綺麗さ:★★★★

Superiorは値段の割に部屋が狭いが、Deluxeからは全面窓となり部屋も広くなる。1階にレストランがあり、ルームサービスのオーダーも可能。レストランとは別に、敷地内に有名なカフェ(Fillmore Coffee)がある。

 

Sanur Elok Residence

住所:Jl. Genteng Ijo No.78 A
電話番号:(021) 2941-0552
料金:IDR7,000,000(Standard)、IDR9,000,000(Delxue)、IDR15,000,000(Suite)
備考:二人の場合(+IDR1,000,000)、デポジット(IDR2,000,000)
Web:sanurelokresidence.co.id
設備:ジム、ミーティングルーム、ルーフトップ
綺麗さ:★★★★★

2015年にオープンしたばかりで施設は綺麗。食事施設がないわりに、かなり高額の宿泊料金。ただし近所にローカルの食事が取れるところは多い。インターネットで料金その他確認可。ライフネシアから日本語の記事が出されたことがある。

 

 

ハイクラス(8,000,000~)

完全にサービスアパートメントの分類。もしくはホテル住まいと言っても過言ではない。居住者は外国人しかおらず、住んでいるインドネシア人を見かけることはまずない。長期滞在ではなく、短期から中期の出張者が滞在するような場所。

 

Ayaka Suites

住所:Jl. Karet Pedurenan No.45
電話番号:(021) 2903-7390
料金:IDR10,900,000(Deluxe)、IDR12,500,000(Grand Deluxe)、Junior Suite(18,000,000)
備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR5,000,000)
Web:ayakasuites.com Agodaのサイト
設備:レストラン、ジム、カフェ、ミーティングルーム、ルーフトップ、スパ、プール
綺麗さ:★★★★★

Karet Pedurenan界隈では珍しいプールとスパがついている。また9階建てと建物が高いので、ルーフトップからの眺めはこの辺り一帯の中では随一。Grand Deluxeはソファあり、Junior SuiteはLDが別にある形。部屋も綺麗で、内装もかなりホテルチックだが、唯一部屋によってはシャワー除けの扉がないことがマイナス。朝食は一人一か月分追加でIDR1,500,000で可能。

(部屋の中に入れなかったので、一部はHPから写真を転載しています)



 

Avissa Suites

住所:Jalan Karet Pedurenan No.19
電話番号:(021)5296-0222
料金:IDR12,000,000(Deluxe)、IDR18,000,000(Suite)、IDR19,500,000(Family Suite)
備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR5,000,000)
Web:avissasuites.com Agodaのサイト
設備:レストラン、ジム、カフェ、ミーティングルーム、ルーフトップ、スパ
綺麗さ:★★★★★

Satorio通りからKaret Pedurenan通りに入ってすぐのところにある。向かいにサークルK、隣にAlfamartがある。上記料金は、一人分の朝食込みの値段で、二人目以降は1回70,000ルピア。

 

Rasuna Mansion

住所:Jl. Pedurenan Mesjid Raya No.9
電話番号:(021) 5201-390
料金:IDR10,500,000(Standard)、IDR12,900,000(VIP)

備考:二人の場合(上記込み)、デポジット(IDR5,000,000)
Web:rasunamansion.com Agodaのサイト
設備:ジム、レストラン、ミーティングルーム、ルーフトップ
綺麗さ:★★★★★

朝食ビュッフェ込みの値段。居室内のビジネス用デスクが小さいのが難点か。

時間の都合で室内は見れなかったので、写真はパンフレットで…。

 

Upscale Suites

住所:Jl. Bek Murad, RT.1/RW.1
電話番号:(021) 2253-1282
料金:IDR10,500,000(Delxue)、IDR13,000,000(Suite)
備考:二人の場合(+IDR2,000,000)、デポジット(IDR5,000,000)
Web:Infokostのサイト upscale-suites.com Agodaのサイト
設備:ルーフトップ、ジム(設置予定)
綺麗さ:★★★★★

立地はSatorio通りに近いため良く、部屋も綺麗。しかし値段の割に設備に乏しく、このクラスで飲食施設がないのはかなりのマイナス。ジムも2017年8月現在ではまだ設置されていないとのこと。ちなみに別名:ZEN Premium Sampoerna Strategic Square

 

 

以上、ご参考になればと思います。